Millainen on Vesivekin kuntotarkastusraportti?
Vesivekin katon kuntotarkastus ja tarkastuksesta tehtävä kattoraportti tarjoaa kodinomistajalle selkeän kokonaiskuvan katon kunnosta. Asiantuntijan tekemä tarkastus ja raportti auttaa suunnittelemaan kodin ylläpitoa sekä ennakoimaan huolto- ja remonttitarpeita.
Vesivekin konseptoidussa kuntotarkastuksessa käydään kattavasti läpi yläpohjan, vesikaton, otsa-, pääty- ja aluslautojen sekä kattoturvan ja sadevesijärjestelmän kunto. Kohteesta otetaan runsaasti kuvia, joiden merkitys avataan selkeästi. Näin asiakkaan on helppo itsekin todeta katon tilanne.
Jos katolta löytyy korjattavaa, raportissa esitetään suositeltavat toimenpiteet ja niiden aikajänne. Raportissa on käytetty värejä selkeyttämään asioiden ja kysymysten merkityksiä.
Vihreät merkinnät tarkoittavat hyvää / kunnossa olevaa asiaa
Punaiset merkinnät tarkoittavat huonoa / ei kunnossa eli toimenpiteitä vaativaa asiaa
Monta hyvää syytä valita Vesivekin katon kuntotarkastus
Pitkä kokemus tuo ammattitaitoa
Vesivekin tarkastuskonsepti perustuu kokemukseen, jonka olemme keränneet suomalaisilta katoilta yli 40 vuoden aikana. Tarkastuksen suorittaa aina oma, koulutettu kattoasiantuntijamme.
Selkeää ja havainnollista tietoa
Kattoasiantuntijamme käy tarkastuksen havainnot aina asiakkaan kanssa läpi. Asiat esitetään kirjallisessa kuntoraportissa selkokielellä ja valokuvien avustuksella.
Helpottaa päätöksentekoa
Kattavan ja kuvallisen tarkastuksen pohjalta asiakkaan on turvallista tehdä päätös remontin tarpeellisuudesta. Teemme vuosittain tuhansia kuntotarkastuksia, ja keskimäärin puolet niistä eivät johda mihinkään korjaustoimenpiteisiin.
Veloitukseton tarkastus
Vesivek-kuntotarkastus on osa palveluamme ja kuluttaja-asiakkaalle veloitukseton. Tarkastuksen teettäminen ei sitouta asiakasta tilauksen tekemiseen. Jos puutteita löytyy, annamme Avaimet käteen -tarjouksen korjaustoimenpiteistä.
Katon kuntotarkastus – tutustu malliraportin sisältöön
Yläpohjan tarkastus
Yläpohjassa eli vintillä käydään läpi
- kantavien rakenteiden sekä eristeiden kunto
- aluskate
- läpiviennit
- tuulettuvuus
Hyvin paljon yläpohjan tilanteesta kertoo se, onko vintillä raikas ilma. Jos ilma on kostea ja tunkkainen, se viittaa riittämättömään ilmankiertoon ja mahdolliseen kondensio-ongelmaan.
Kondenssiongelma on lisääntynyt sen myötä, että asuintilojen kosteusrasitus on nykyään hyvin korkea. Nelihenkisen perheen perusaskareet eli ruoanlaitto, astianpesu, peseytyminen, saunan käyttö, pyykinpesu jne. tuottavat huoneilmaan noin 10-15 litraa kosteutta vuorokaudessa.
Aluskate ja tuulettuvuus
Tässä kohteessa aluskatteen kunto oli paikoitellen heikko, ja se ei ollut täysin vesitiivis. Aluskatteen limitykset eivät myöskään olleet riittävät.
Vinon sisäkaton tuuletusväli on hyvä.
Terve kattorakenne vaatii riittävää ilmankiertoa. Jos yläpohja ei tuuletu riittävästi, katteen mahdolliset pienet vuodot sekä kondensiokosteus jäävät muhimaan vintille. Jossain vaiheessa kosteus alkaa vaurioittamaan rakenteita ja aiheuttaa homehtumista, lahoamista ja lämmöneristyskyvyn alenemista.
Erityisesti kohteissa, joissa yläkerta on rakennettua huonetilaa ja joissa on tämän kohteen tavoin vino sisäkatto, tuulettuvuuteen tulee kiinnittää erityistä huomiota.
Läpiviennit ja kiinnikkeet
Erityistä huomiota kiinnitetään läpivienteihin, joita ovat mm. tuuletus- ja viemäriputket, savupiiput ja antennit. Ne ovat riskialttiita vuodoille.
Kohteessa löytyi puutteita läpivientien tiiviydessä, ja rakenteissa näkyi merkkejä kosteudesta.
Läpivientien lisäksi hyvin yleinen vuotokohta varsinkin vanhemmissa katoissa on kiinnikkeiden kohdat. Lämpötilan vaihtelut pumppaavat ruuvit tai naulat vuosien saatossa ylös eikä haperoitunut ja kovettunut tiiviste pidä enää vettä.
Nykyään rakennusmääräyksissä edellytetään, että kateruuvin tulee vastata korroosiokestävyydeltään kiinnitettävää materiaalia. Vesivek käyttää kattoremonteissa KINGI®-kateruuvia. Se on ainoa maalattu hiiliteräsruuvi, joka sopii käytettäväksi jopa ilmastorasitusluokassa C4 ja kestää siten yhtä kauan kuin parhaat teräskatteetkin.
Yhteenveto yläpohjan tarkastuksesta
Lopuksi kerrataan lyhyesti yläpohjan kriittisten rakenteiden kunto. Punaiset kohdat vaativat toimenpiteitä jollain aikajänteellä, vihreällä merkityt kohdat ovat kunnossa.
Toimivaan yläpohjaan kuuluu olennaisena osana aluskate. Se suojaa kattorakenteita yläpuolelta tulevalta kosteudelta, esimerkiksi katteen pieniltä vuodoilta. Lisäksi aluskate kerää alhaalta asuintiloista nousevan kosteuden ja estää sen pääsyn rakenteisiin.
Vesivek Divoroll Pro™ on ainoa hengittävä aluskate, jolla on 30 vuoden valmistajan takuu.
Vesikaton tarkastus
Vesikatolla tarkistetaan katteen ja sen pinnoitteen yleiskunto, kiinnikkeet, läpiviennit, jiirit sekä harja- ja päätypellit.
Tässä kohteessa oli tiilikate, jonka tiilet pääsääntöisesti hyvässä kunnossa muutamia rikkoontuneita lukuun ottamatta. Harjatiilien tiiviydessä oli korjattavaa.
Tiilikaton pinnoitteet kestävät noin 15-20 vuotta, riippuen katon sijainnista, olosuhteista sekä huoltotoimenpiteistä. Kun pinnoite kuluu, tiilen pinta muuttuu haaleaksi ja huokoiseksi. Tällöin tiili alkaa kerätä orgaanista kasvustoa ja sammalta, jonka juuristo haurastuttaa tiiltä pureutuessaan sen huokosiin. Tällöin tiileen myös kertyy kosteutta ja pakkanen pääsee rapauttamaan tiiltä.
Tiilikaton, samoin kuin peltikatonkin, uudelleenpinnoittaminen antaa katteelle lisävuosia, kun se tehdään ajoissa ja kun katto muutoin on kunnossa. Jos katteen materiaali tai yläpohjan rakenteet ovat jo päässeet huonoon kuntoon, koko katon uusiminen on järkevämpi vaihtoehto.
Läpiviennit, jiirit, harja- ja päätypellit
Tässä esimerkkikohteessa osa katon läpivienneistä oli epätiiviitä. Lisäksi harjatiilissä ja harjapuussa havaittiin korjattavaa.
Yhteenveto vesikaton tarkastuksesta
Lopuksi kerrataan lyhyesti vesikaton kriittisten rakenteiden kunto. Punaiset kohdat vaativat toimenpiteitä jollain aikajänteellä, vihreällä merkityt kohdat ovat kunnossa.
Yleisimmät vaihtoehdot vesikaton materiaaliksi ovat peltikatto, tiilikatto ja huopakatto. Vesikatto on pitkäikäinen ja tärkeä investointi, joten oikean katemateriaalin valintaan kannattaa kiinnittää huomiota sekä uudisrakentamisessa että kattoa remontoitaessa.
Eri materiaaleilla on omat vahvuutensa, ja niitä on hyvä punnita omia toiveita vasten. Mieti, onko sinulle tärkeää katon kestävyys, helppo huollettavuus vai tietynlainen ulkonäkö. Esimerkiksi peltikaton etu on pitkäikäisyys ja helppohoitoisuus, kun taas tiili- ja huopakatot ovat sateella hiljaisia. Huopakatto on edullisempi asentaa, mutta sen elinkaari on lyhyempi kuin tiili- ja peltikaton.
Kattoturvatuotteiden ja sadevesijärjestelmän tarkastus
Varmistetaan lumiesteiden, tikkaiden, katon kulkuteiden sekä vesikourujen ja syöksyjen kunto.
Lain mukaan katon huoltolaitteille on oltava yhtenäinen ja turvallinen kulkutie. Yli 1:8 kaltevalla katolla (eli käytännössä kaikilla muilla paitsi tasakatoilla) kulkuteinä käytetään kattosiltaa, lapetikasta, kattoporrasta, askeltasoja tai jalkatukia.
Myös pelastuslain mukaan tikkaat ja katon kulkutiet on pidettävä sellaisessa kunnossa, että nuohoustyö voidaan suorittaa turvallisesti. Jos kulkutiet eivät ole turvalliset, nuohous voi jäädä suorittamatta.
Yhteenveto kattoturvasta ja sadevesijärjestelmästä
Tässä kohteessa muut katon varusteet olivat kunnossa, mutta lumiesteet puuttuivat.
Katon lumiesteet varmistavat, että lumi ei putoa katolta hallitsemattomasti ja aiheuta vaaraa ihmisille, lemmikeille tai omaisuudelle.
Lumiesteillä on myös toinen tärkeä tehtävä kiinteistön kosteudenhallinnassa: lumiesteiden ansiosta lumi sulaa katolla, josta vesi ohjautuu sadevesijärjestelmään eikä rasita kodin perustuksia. Lumiesteillä tulee suojata vähintään sisäänkäynnit, kulkuväylät, leikki- ja oleskelualueet sekä rakennusta ympäröivä katualue.
Suosittelemme kuitenkin, että lumiesteet asennetaan kaikille lappeille ja koko räystään mittaiseksi.
Räystäiden ja otsalautojen tarkastus
Tässä kohteessa räystäät ja otsalaudat olivat hyvässä kunnossa ja räystäillä oli riittävät tuuletusraot.
Terve kattorakenne vaatii riittävää ilmankiertoa. Alaräystäillä tulee olla riittävät tuuletusaukot tuloilmalle ja poistoilma-aukot sijoitetaan mahdollisimman ylös rakenteeseen, jolloin tuuletus tapahtuu painovoimaisesti.
Mikäli katon harjan pituus on yli 15 metriä, eivät rakennuksen päätykolmioihin asennetut tuuletusaukot yleensä riitä ja ilmankierto tulee varmistaa alipainetuulettimilla tai harjatuuletuksella. Samoin lisätuuletusta tarvitaan, jos tuuletusmatka alaräystäältä harjalle on suurempi kuin 10 metriä tai tuuletustiessä on ilmavirtausta haittaavia esteitä. Kattoon ei saa jäädä tuulettumattomia alueita.
Tälle katolle suositeltiin seuraavia toimenpiteitä
Raportin lopussa asiakkaalle tehdään selkeä yhteenveto tärkeimmistä katon kuntoon vaikuttavista tekijöistä. Mahdollisesti löydetyille ongelmakohdille ja puutteille annetaan suositeltava korjausaikataulu.
Akuutisti toimenpiteitä vaativat asiat:
- Läpivientielementin uusiminen.
- Yläpohjasta läpivientien tiivistäminen teippaamalla.
- Harjapuun uusiminen pettäneeltä matkalta sekä lapetiilien ja harjatiilien pykältämisen korjaaminen. Tämä muutamassa kohtaa harjalla.
- Harjatiivisteen asennus harjoille (tämä vähentää kosteuden ja puuston pääsyä aluskatteelle harjan kautta).
Suositeltavat toimenpiteet:
- Kattoremonttiin valmistautuminen lähitulevaisuudessa (1-5 vuotta).
- Yläpohjan tilannetta tulisi seurata vähintään 2 kertaa vuodessa.
Haluatko tietää, missä kunnossa sinun kattosi oikeasti on? Pyydä maksuton kuntotarkastus
Asiantuntijamme tulee paikan päälle, tarkastaa kattosi kunnon ja dokumentoi havainnot kattavaan raporttiin. Sinä saat selkeän kokonaiskuvan kattosi kunnosta, eikä käynti velvoita sinua mihinkään. Jos katosta löytyy korjaustarpeita, teemme halutessasi sinulle tarjouksen tarvittavista toimista.